栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1535番24(自治医大駅・小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


37,700円

2005年07月01日に行った栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1535番24の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1535番24の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1535番24
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離自治医大、2,300m
地積343㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3778415
北緯 139度8766817

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1534番1ほか1筆栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1420番2栃木県河内郡南河内町大字薬師寺字6丁目1744番4栃木県河内郡南河内町大字本吉田字四ツ塚963番栃木県河内郡南河内町大字薬師寺字二ノ谷3230番栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道1517番2栃木県下野市緑5丁目13番4栃木県下野市祇園5丁目6番2栃木県下野市小金井2丁目6番13外栃木県下野市薬師寺字四丁目1437番栃木県下野市上坪山字東屋敷811番5栃木県下野市上坪山字東屋敷811番5

参考:近隣駅の地価相場

自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)