栃木県河内郡南河内町大字仁良川字道光山１５７３番１外(自治医大駅・小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)
48,500円
2006年01月01日に行った栃木県河内郡南河内町大字仁良川字道光山１５７３番１外(栃木県下野市(仁良川地区土地区画整理事業第一工区５１−１街区２８))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2006年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県河内郡南河内町大字仁良川字道光山１５７３番１外 |
| 住居表示 | (仁良川地区土地区画整理事業第一工区５１−１街区２８) |
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 自治医大、3,200m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整理進行中の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3778415 北緯 139度8766817 |
参考：該当物件周辺マップ
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