栃木県下野市祇園５丁目６番２(自治医大駅・小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,400円

2017年01月01日に行った栃木県下野市祇園５丁目６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,400円/㎡としました。

栃木県下野市祇園５丁目６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県下野市祇園５丁目６番２
住居表示 
価格87,400円/㎡
交通施設、距離自治医大、1,000m
地積238㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格87,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境のため、需要が安定している一方で、供給が少ないため、強気の取引も見られる。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、今後とも戸建住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件に恵まれ、購買力ある需要層に支えられ地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は自治医大駅東口及び近接する市町の品等の良い住宅地域。需要者の中心は、下野市のみならずその周辺市町の居住者であり、圏外からの転入もみられる。当該地域は、供給が限定的である上、環境条件が良好で市場での人気が高く需要が顕在化していることから、地価水準は上昇傾向にある。土地は面積250㎡程度で、1500∼2000万円前後、新築の戸建物件で2800∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、減少率（−0．3％）は小さく、世帯数は4．3％増加し、住宅地に対する需要は底堅い。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格87,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの生活利便性が高い住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められない。資金力のある購買層に支えられ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測自治医科大学を核とした地域で、居住環境良好な区画整然とした住宅地域である。熟成度が高く、需要は旺盛である。購買力のある需要者が多い地域で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR自治医大駅、JR小金井駅等を最寄駅とする居住環境の良好な住宅地域。需要者の中心は医療関係者を中心とした30∼40歳代の1次取得者で、同一需給圏外からの転入が多く見られる。学校、病院、店舗に近接した街区整然とした良好な住環境のため、人気が高く需要は旺盛である。市場の中心価格帯は土地は2，000万円程度、新築戸建では3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因人口ほぼ横ばい、世帯数微減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年を上回るペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3904503
北緯 139度8626433

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道１５３４番１ほか１筆栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道１４２０番２栃木県河内郡南河内町大字薬師寺字６丁目１７４４番４栃木県河内郡南河内町大字薬師寺字二ノ谷３２３０番栃木県河内郡南河内町祇園２丁目１０番１２栃木県河内郡南河内町大字仁良川字新屋敷１６５９番１８外１筆栃木県河内郡南河内町大字仁良川字結城街道１５１７番２栃木県河内郡南河内町祇園１丁目１６番２栃木県下野市ギ園２丁目１０番１２栃木県下野市ギ園１丁目１６番２栃木県下野市緑５丁目１３番４栃木県下野市小金井２丁目６番１３外栃木県下野市薬師寺字四丁目１４３７番

参考：近隣駅の地価相場

自治医大駅(地価相場 36,700円/㎡)小金井駅(地価相場 37,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード