香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番(多度津駅・海岸寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番(香川県仲多度郡多度津町東浜４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番
住居表示東浜４−１４
価格39,500円/㎡
交通施設、距離多度津、1,100m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南西6.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格39,400円/㎡
個別的要因概ね標準的な画地で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因既成商業地域で格別の地域変動要因はないが、郊外路線商業地域の新規拡充により競争力の低下が懸念される。
地域要因の将来予測郊外大型商業施設の進出により、従来からの既存商業地域から顧客の流出が続いており、後継者不足とも相まって商況低下が顕著で地価下落も続いている。
市場の特性同一需給圏は、多度津町の従来からの既成商業地域を中心に周辺市町の既成商業地も含む広域的な圏域。需要者は同圏内に事業所等を有する個人事業主又は地元法人企業である。近時の郊外大型店舗の新規出店等により顧客流出が続いており商況低下が著しく需給とも弱い。取引に際し個別事情を含むことが多く、取引も極端に少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであり需要の中心となる価格帯は形成されていない。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因につき特筆すべき要因はなく、通常の選好下にあるものと判断される。なお当該個別的要因に特別の変動はない。
地域要因地域の独自商圏の拡散及び顧客流動性の低下等に起因する諸要因の複合的作用により、土地需要及び地価水準は軟調に推移している。
地域要因の将来予測JR多度津駅及び町役場をコアとして存立する商業地域であるが、代替競争の関係にある他の地域の充実により、相対的地位の低下が顕著であり、不動産市場については今後も軟調を基調として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏のコアは、当町中心部の既成商業地域であるが、近年は隣接の丸亀市や善通寺市、更には高松市の商圏に組み込まれた感があり、地域の独自商圏及び固有の顧客流動性は急速に失われつつある。主な需要者は地縁的選好性を基本的要素とする地元法人、個人等であるが、需要圧力は総じて低下傾向にある。地域の不動産に係る標準的価格水準帯については、不動産取引件数が十分ではないため、その標準値の指摘が困難な状況にある。
一般的要因全国的なレベルで不動産市場の回復を助成してきた一般的要因の諸力は、価格時点現在においてその明確な存在が確認できない状況にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2723851
北緯 133度747372

参考：該当物件周辺マップ

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香川県仲多度郡多度津町西港町５番１香川県仲多度郡多度津町若葉町２３９番５香川県仲多度郡多度津町西港町７３番香川県仲多度郡多度津町栄町２丁目４番１香川県仲多度郡多度津町仲ノ町乙２５１番１外

参考：近隣駅の地価相場

多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)海岸寺駅(地価相場 30,500円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)金蔵寺駅(地価相場 39,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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