香川県仲多度郡多度津町西港町７３番(多度津駅・海岸寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,100円

2017年01月01日に行った香川県仲多度郡多度津町西港町７３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,100円/㎡としました。

香川県仲多度郡多度津町西港町７３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県仲多度郡多度津町西港町７３番
住居表示 
価格25,100円/㎡
交通施設、距離多度津、2,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西哲夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西哲夫
価格25,100円/㎡
個別的要因南東道路に面し日照・通風がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因自然災害意識の高まりにより臨海住宅地域に対する住宅需要は総じて減退しており、地価は下落率を縮小させながらも依然下落傾向で推移。
地域要因の将来予測臨海住宅団地で格別の地域要因の変動はなく、今後も現状を維持し推移するものと予測する。地価は現下の経済情勢から下落傾向を維持するが、値頃感から下落率は縮小すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、基本的には当町の住宅地域であるが、住宅地の外延的拡大により隣接する善通寺市等の町市境の住宅地域も含む圏域。需要者は、同町内に地縁血縁等の選好性を有する個人が中心で町外からの市場参入は比較的少ない。自然災害意識の高まりにより臨海住宅地域への需要は弱く地価は弱含みであるが、値頃感から下落率は弱まっている。土地は総額で700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度が取引の中心。
一般的要因緩やかな景気回復に伴う所得環境の改善等が不動産市場へ及ぼす好循環が期待される。

松岡良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡良幸
価格25,100円/㎡
個別的要因画地方位（南東側接面道路）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因やや硬直的な状態にある地域要因の集積状況を反映して、土地需要、地価水準共にやや軟調を基調として推移している。
地域要因の将来予測在来よりの住宅団地であるが、近年は定住者の硬直化等により、不動産市場の需給動向は低調で、地価水準についてもやや軟調を基調として推移しており、今後も現在と同様なあり方で推移するものと予測される。
市場の特性広義の同一需給圏は、当町全体の普通住宅地域（農家集落を除く）がその範囲であるものと判定される。需要の中心は当該地域に地縁的な選好性を有する個人等がその中心であるが、画地条件が一定の要件を満足するものについては、デベロッパーも市場参加者となる。地域を代表する不動産価格水準帯については、土地取引件数の総量が十分ではないため、その総括的指摘が困難であるが、概ね土地建物総額で2000万円を超過すると需要は軟調となる傾向がある。
一般的要因一般的要因に係る当該地域の集積度に顕著な変化は認められないが、不動産市場についてはやや軟調な状態が継続している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2676356
北緯 133度7394256

参考：該当物件周辺マップ

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香川県仲多度郡多度津町西港町５番１香川県仲多度郡多度津町東浜乙１２７番香川県仲多度郡多度津町栄町２丁目４番１香川県仲多度郡多度津町桜川２丁目３６８番８香川県仲多度郡多度津町大字青木字川関２４１番３３香川県仲多度郡多度津町仲ノ町乙２５１番１外

参考：近隣駅の地価相場

多度津駅(地価相場 39,250円/㎡)海岸寺駅(地価相場 30,500円/㎡)讃岐塩屋駅(地価相場 41,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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