三重県桑名市大字森忠字乗越平1738番14(七和駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


36,700円

2015年07月01日に行った三重県桑名市大字森忠字乗越平1738番14の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。

三重県桑名市大字森忠字乗越平1738番14の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番三重県桑名市大字森忠字乗越平1738番14
住居表示 
価格36,700円/㎡
交通施設、距離三岐七和、1,600m
地積235㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0671972
北緯 136度6219159

参考:該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字星川字十二877番2三重県桑名市大字大仲新田字山神前498番27三重県桑名市大字芳ヶ崎字池城1497番7外三重県桑名市大字五反田字北貝戸1143番外三重県桑名市大字東金井字春日台588番72三重県桑名市星見ヶ丘2丁目1122番

参考:近隣駅の地価相場

七和駅(地価相場 41,600円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)穴太駅(地価相場 39,800円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)東員駅(地価相場 38,900円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)