三重県桑名市中山町８７番外(星川駅・七和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,800円

2017年01月01日に行った三重県桑名市中山町８７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,800円/㎡としました。

三重県桑名市中山町８７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県桑名市中山町８７番外
住居表示 
価格52,800円/㎡
交通施設、距離星川、800m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日下部正氏による調査レポート

不動産鑑定士日下部正
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宅地開発等により、良好な住宅地の供給があり、代替競争の面で選好度の低下が認められ地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当地域は住宅地として安定的な居住環境を形成しているが、周辺住宅団地等における取引価格の影響により地価は弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市及び隣接する市町を含む圏域である。主たる需要者は市内に居住する一次取得者であり、同一需給圏外からの参入もある。周辺には大型商業施設等があり生活利便性は良く、中心部における土地需要の回復の影響を受け、当地域の潜在的な有効需要の回復感はある。標準規模の土地で1，000万円∼1，300万円程度の物件が実需の中心と把握する。
一般的要因地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。

市川裕規氏による調査レポート

不動産鑑定士市川裕規
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した住宅団地内にあり、大きな変動はない。
地域要因の将来予測居住環境には比較的恵まれているが、周辺の新規分譲地との競合環境が厳しく、住宅地域としての相対的地位は低下が続く可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は、おおむね桑名市及び周辺町内の住宅地域。需要者は桑名市の居住者のほか、名古屋通勤圏に位置するため同市外からの転入者も見込まれる。市西部では居住環境が比較的良好な住宅地域が多いが、住宅団地間の競合関係が厳しく、既成の住宅地域では市場競争力が弱化しているところも見られる。土地の場合1000∼1400万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市人口はおおむね横ばい。住宅地の需要の中心は、市西部の住宅団地である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0678
北緯 136度6250129

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７三重県桑名市大字芳ヶ崎字池城１４９７番７外三重県桑名市大字五反田字北貝戸１１４３番外三重県桑名市大字東金井字春日台５８８番７２三重県桑名市星見ヶ丘２丁目１１２２番三重県桑名市長島町出口字宮東３２８番外

参考：近隣駅の地価相場

星川駅(地価相場 41,900円/㎡)七和駅(地価相場 41,600円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)穴太駅(地価相場 39,800円/㎡)蓮花寺駅(地価相場 47,700円/㎡)東員駅(地価相場 38,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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