三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７(穴太駅・七和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,700円

2016年01月01日に行った三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,700円/㎡としました。

三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７
住居表示 
価格46,700円/㎡
交通施設、距離穴太、1,000m
地積141㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田望実氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田望実
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、分譲住宅団地等との競合により土地需要はやや低迷し、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域として熟成しており、変動要因は見られず、今後ともほぼ安定的に推移していくものと思われるが、周辺の分譲住宅地の影響を受け、地価水準はやや弱含み傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の住宅地を中心とした圏域と判定され、特に市域郊外の三岐鉄道北勢線沿線の住宅地域と代替競争関係は強い。中心市街地からやや離れた規模が小さい住宅地域であり、需要は地元の個人が中心と考えられる。近年は中心部における住宅地需要は堅調であるが、幅員が狭く、敷地規模が小さい土地の需要はやや弱い。敷地規模が約140㎡の土地で650万円∼700万円程度、新築の戸建は2000万円∼2300万円程度の需要が中心と把握される。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部の一部で上昇傾向。

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格46,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測桑名市西部の郊外に位置する熟成した住宅地域で、特段の変動要因はなく、地価は依然として下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は桑名市内の住宅地域で、桑名市西部に位置する住宅地域と強い代替性が認められる。需要者は主に桑名市の居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。郊外の既成住宅地域で、需要は依然として弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで600万円∼1，000万円程度と判断される。
一般的要因桑名市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、郊外の住宅地の需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0762738
北緯 136度6117254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

穴太駅(地価相場 39,800円/㎡)七和駅(地価相場 41,600円/㎡)星川駅(地価相場 41,900円/㎡)東員駅(地価相場 38,900円/㎡)在良駅(地価相場 47,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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