三重県松阪市平成町２２番１３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った三重県松阪市平成町２２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

三重県松阪市平成町２２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県松阪市平成町２２番１３
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離松阪、5,800m
地積225㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒田真人氏による調査レポート

不動産鑑定士駒田真人
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅環境は良い郊外型の住宅団地である。しかし、市街地に離れ、バス便がなく接近条件で劣るため、土地需要は低く、地価水準は弱含みである。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した郊外型住宅団地で、居住環境には変化はなく、概ね現状のまま推移していくと予測する。しかし、地価水準については、土地需要が依然として低いため、当面は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の戸建住宅地域。需要者は松阪市内の居住者を中心とし、一部は周辺他市等からの転入者もみられる。市街化調整区域の高台にある戸建住宅からなる大規模住宅団地であるが、市内は住宅地の供給が豊富であり、交通接近性に劣る郊外型住宅団地の需要は低迷している。土地は概ね700万円前後であり、新築の戸建物件で概ね2500万円程度が需要の中心になっている。
一般的要因三重県南西部の中心的な市であるが、人口減少や高齢化に起因して土地需要は低迷しており、住宅・商業地域とも全般的な地価の下落傾向にある。

守谷啓市氏による調査レポート

不動産鑑定士守谷啓市
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した郊外の住宅団地であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。土地需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の市街化調整区域内に開発された住宅団地を中心とする市内の住宅団地。需要者の中心は松阪市内の居住者がほとんどであるが、周辺市域からの転入も見られる。「松阪」駅から半径2km圏内では大規模住宅団地を始め、中・小規模開発による宅地供給があちこちで見られ、交通接近性等が劣る郊外団地の地価は下落傾向にある。土地は225㎡程度で650万円前後と把握されるが、水準より高値での取引も見られる。
一般的要因県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。松阪市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5549168
北緯 136度4953324

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県松阪市田村町字東浦２８６番２三重県松阪市東町字里１４６番２６三重県松阪市久保町字朝柄７７７番７外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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