滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番(彦根駅・ひこね芹川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,200円

2016年01月01日に行った滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離南彦根、2,500m
地積959㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北東9.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀義彰氏による調査レポート

不動産鑑定士堀義彰
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は標準的で、競争力の程度も普通である。
地域要因県道沿いの工業地域であり、地域要因は安定的である。彦根市の工業地需要は、景気の回復基調等から持ち直しつつある。
地域要因の将来予測彦根市における県道沿いに事務所、工場等が建ち並ぶ地域であり、今後も地域要因は安定的に推移するものと思われる。県内における工業地の需要は安定的で、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は県内における工場、物流倉庫等が所在する地域である。需要者の中心は県内を中心とする企業者である。市場の需給動向としては、景気の回復基調等から県内の工業地需要は安定的に推移している。工業地に関しては取引事例等が少なく画地規模等によってばらつきが見られることから中心価格帯の把握はやや困難であるが、規模が1，000㎡程度の土地で3，000万円から4，000万円程度であると思われる。
一般的要因県内景気は、回復基調が続いているが、一部では伸び悩みも見られる。彦根市における人口は微増しているものの、高齢化が進行している。

三宅純也氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅純也
価格38,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する角地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地であり、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測JR南彦根駅勢圏に属する工業地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需給は概ね均衡しており、地価水準は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね滋賀県内の類似する工業地域。特に、湖東地域の工業地と代替競争関係が強い。需要者の属性は、工場や事業所等の用地を求める法人が中心である。近年における市場の需給動向は、先行き不透明感等が強いものの、県内の工業地は比較的堅調に推移している。取引価格の幅が広いため、明確な市場での需要の中心となる価格帯を見出すことはできないが、更地で3，000万円∼4，000万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、回復に向けた動きが続くが、全体的に弱含みで推移している。彦根市の人口と世帯は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度274461
北緯 136度2596226

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県彦根市小泉町字梨子ノ木８５５番２ほか３筆滋賀県彦根市銀座町２０４番１滋賀県彦根市佐和町３１７番５ほか２筆滋賀県彦根市大堀町字下流し５８９番滋賀県彦根市平田町字五反田１１２２番滋賀県彦根市佐和町２０番外滋賀県彦根市佐和町４２８番１外滋賀県彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８滋賀県彦根市船町７５番滋賀県彦根市松原町字百間橋１８１３番４９

参考：近隣駅の地価相場

彦根駅(地価相場 51,850円/㎡)ひこね芹川駅(地価相場 51,500円/㎡)彦根口駅(地価相場 49,850円/㎡)鳥居本駅(地価相場 47,800円/㎡)フジテック前駅(地価相場 43,900円/㎡)南彦根駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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