茨城県つくば市高見原４丁目６番９外(牛久駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,600円

2017年01月01日に行った茨城県つくば市高見原４丁目６番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,600円/㎡としました。

茨城県つくば市高見原４丁目６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県つくば市高見原４丁目６番９外
住居表示 
価格28,600円/㎡
交通施設、距離牛久、2,300m
地積191㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格28,600円/㎡
個別的要因規模・形状等は概ね標準的であり、この一年の間に個別的要因の著しい変動はない。
地域要因ひたち野うしく駅周辺の住宅地と競合し、需要は若干弱含み傾向。地域要因の著しい変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、つくば市南部圏域、牛久市との行政境に広がる普通住宅地域一円で、主たる市場参加者は、つくば市郊外部に地縁的選好性を有する居住者等である。需要の中心となる価格帯は坪9∼10万程度と推察するが総額は規模によりまちまちである。また、新築戸建の価格帯は、建物グレードにもよるが概ね2，000万円程度である。当地域は旧来からの既成住宅地域で、新しい建物も少なく需給に関する顕著な動きはない。
一般的要因研究学園都市中心部では住宅地を中心に需要が底堅く地価は安定している。地価水準の低位な郊外部は需要は弱含み傾向。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格28,500円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因学園都市中心部の影響は殆ど無く、ひたち野うしく駅周辺住宅地との競争も劣勢で、当地域の地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、つくば市及び牛久市の住宅地域である。需要者は、つくば市及び牛久市の近隣居住者を中心として、県外からの移住者も見られる。つくば研究学園都市の影響は少なく、牛久市の影響が強い地域である。研究学園地区及び牛久市の住宅地に比べ、やや人気が薄く、需要は多くない。市場の中心価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前後となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。それに伴い都心部及び地方中心部の地価は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9937757
北緯 140度1345579

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県稲敷郡茎崎村大字高崎字高見原２３０３番８１９茨城県稲敷郡茎崎町高見原１丁目１番１６０茨城県稲敷郡茎崎町高見原２丁目６番４８茨城県稲敷郡茎崎町高見原４丁目６番９外茨城県つくば市大字吉沼字白畑１０２０番１茨城県稲敷郡牛久町大字牛久字富士山３４７５番２４茨城県稲敷郡牛久町柏田字二階畑２７７８番茨城県稲敷郡牛久町猪子字原９９２番１６４茨城県稲敷郡牛久町田宮字清水１６２番２外茨城県牛久市田宮町字新山１０７１番３４茨城県牛久市牛久町字大流３０１０番１５茨城県牛久市柏田町字河原代原３６１３番７４７茨城県牛久市中央一丁目６番１４茨城県牛久市田宮町字古堂４４８番茨城県牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外茨城県牛久市田宮町字木瀬４６６番５２茨城県牛久市栄町３丁目５０番茨城県牛久市中央５丁目１１番４

参考：近隣駅の地価相場

牛久駅(地価相場 49,700円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード