愛知県一宮市赤見４丁目５番８(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,000円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市赤見４丁目５番８(愛知県一宮市赤見４−５−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,000円/㎡としました。

愛知県一宮市赤見４丁目５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市赤見４丁目５番８
住居表示赤見４−５−１７
価格76,000円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、2,900m
地積154㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主にアパート、畑も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な土地区画整理済みの住宅地。周辺では共同住宅も見られ、熟成しつつある地域である。
地域要因の将来予測農地等には戸建住宅、共同住宅等の建築が見られ、今後、住宅地として熟成度が増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、一宮市内のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、主に同一需給圏内に地縁性を持つ居住者が大半を占めるが、周辺市からの転入者も想定される。鉄道交通利便性が劣り需給動向は弱く地価は横ばいで推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は、2，500∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因一宮駅周辺の旺盛なマンション建設を背景に利便性が良好な住宅需要は好調で、地価の上昇が続いている。郊外の住宅地の地価は概ね横ばい傾向。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境等は標準的で最寄駅までやや遠いが、熟成度は漸増しつつあり、地価はやや中位で横這い傾向にある。
地域要因の将来予測農地も残る住宅地域で、特段の地域要因は認められないものの、今後は徐々に住宅色を濃く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は一宮市・稲沢市内のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺地域在住の一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。農地の宅地化、ミニ開発が進み、宅地の供給は比較的継続的で、需要は相応にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は1千万円程度、新築戸建物件は 2．5∼3千万円程度である。
一般的要因当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3104427
北緯 136度8226775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)妙興寺駅(地価相場 91,750円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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