愛知県一宮市古見町２６番３外(尾張一宮駅・西一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,400円

2017年01月01日に行った愛知県一宮市古見町２６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,400円/㎡としました。

愛知県一宮市古見町２６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県一宮市古見町２６番３外
住居表示 
価格66,400円/㎡
交通施設、距離尾張一宮、3,200m
地積241㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地が多いなか一般住宅が増えつつある住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大脇淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士大脇淳史
価格66,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅のほか周辺では農地等も多く見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅のほか、周辺には農地も多く見られる地域であり、やや既成的な性格を有するためしばらくは現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね一宮市の市街化区域内における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等である。戸建住宅、未利用地等を中心とする住宅地域であり、市街化調整区域に近接のため農地等も見られる。既成的な性格を有するため大きな要因変化は見られない。市場の中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度の物件が多い。
一般的要因街区が整然とした地域や鉄道駅への接近性が高い地域を中心に安定しており、今後も名古屋市のベッドタウンとして発展が期待される。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格66,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の混在地域で周辺に農地等も多く見られ、閑静ながら周辺の環境良好な住宅地に比較して見劣りし、地価は低位で横這い傾向にある。
地域要因の将来予測郊外型の住宅地域として徐々に熟成して行くことが予測されるものの、暫くは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は一宮市・稲沢市内のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺市在住の一次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。周辺にミニ開発等が散見されるが、交通接近条件の劣る地域は人気が薄い。市場での需要の中心価格帯は、土地は15百万円程度、新築戸建物件は25百万円程度である。
一般的要因当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3184086
北緯 136度8204833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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