愛知県一宮市小栗町９番７外(今伊勢駅・石刀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
76,100円
2017年01月01日に行った愛知県一宮市小栗町９番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県一宮市小栗町９番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 今伊勢、1,500m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大野興四郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 76,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等は標準的であるが、最寄駅までは徒歩圏外で、市中心部の動向下の影響は少なく地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も残る住宅地域であり、特段の要因は認められず、暫くは概ね現況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一宮市内のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は一宮市及び周辺地域在住の一次取得者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。周辺でミニ開発等宅地の供給が随時行われ需要は価格により相応にある。市場での需要の中心価格帯は、土地は1．3千万円程度、新築戸建物件は2．5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の高齢化率は愛知県平均よりやや高く、人口は概ね横這い傾向にある中、景況は昨年後半頃から改善傾向にあるも、先行きの不透明感は依然強い。 |
國島章民氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國島章民 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地の北側で10戸の宅地開発が行われている。その他の地域要因に特段の変動はないが、値頃感もあり需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在は未利用地が多く残る地域であるが、徐々に宅地化が進んでおり、その傾向は今後も続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一宮市内の市街化区域住宅地域。需要者は，同一需給圏及び周辺市町に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。市場での価格帯は，土地は150∼200㎡で1300万円，土地建物2500万円程度を中心とする。近隣地域は市中心部の外郭に位置する農地が残る住宅地域で、徐々に新築分譲なども見られるようになっている。需給は概ね均衡した状態で推移している。 |
| 一般的要因 | 一宮市の人口は概ね横ばいで推移しているが、名古屋市や周辺の工業都市のベッドタウンとして安定した住宅需要を維持している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3240964 北緯 136度8009412 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県一宮市末広３丁目５番９愛知県一宮市長島町１丁目２２番４愛知県葉栗郡木曽川町大字里小牧字山方３４番４ほか１筆愛知県葉栗郡木曽川町大字黒田字東町北１番１愛知県一宮市大和町馬引字郷末申２２３９番２愛知県一宮市今伊勢町馬寄字東更屋敷６０番３愛知県一宮市今伊勢町本神戸字立切６７番１の一部愛知県一宮市別明町１丁目１０番外愛知県一宮市貴船１丁目２番２２愛知県一宮市中島通３丁目１２番２外愛知県一宮市今伊勢町馬寄字郷前３８番１愛知県一宮市奥町字蘇東６３番１外愛知県一宮市三条字郷南西１５番５愛知県一宮市木曽川町門間字南屋敷４７番愛知県一宮市起字用水添３１３番１愛知県一宮市小信中島字郷東４０番外愛知県一宮市木曽川町門間字東島海２４番愛知県一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番愛知県一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１愛知県一宮市木曽川町門間字南屋敷４７番愛知県一宮市今伊勢町馬寄字郷前３８番１愛知県一宮市今伊勢町宮後字芝野２５番５
参考：近隣駅の地価相場
今伊勢駅(地価相場 107,550円/㎡)石刀駅(地価相場 70,800円/㎡)西一宮駅(地価相場 106,500円/㎡)尾張一宮駅(地価相場 122,500円/㎡)開明駅(地価相場 58,500円/㎡)新木曽川駅(地価相場 55,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード