千葉県我孫子市都部字新道２番７(湖北駅・東我孫子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)


50,000円

2010年01月01日に行った千葉県我孫子市都部字新道２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

千葉県我孫子市都部字新道２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2010年01月01日
所在及び地番千葉県我孫子市都部字新道２番７
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離湖北、1,400m
地積136㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8621043
北緯 140度0644442

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県我孫子市中峠字内谷津２８１番千葉県我孫子市古戸字東鼻５９９番千葉県我孫子市新木字南１９２６番４千葉県我孫子市下ケ戸字大久保７０番１１ほか１筆千葉県我孫子市湖北台８丁目２番１６千葉県我孫子市柴崎字畑ケ中１１１７番１千葉県我孫子市根戸字堀尻９７３番２４外千葉県我孫子市中峠台１３番１４千葉県我孫子市湖北台６丁目５番１８千葉県我孫子市下ヶ戸字宮前７３２番２０千葉県我孫子市中峠字宿通中北側１４２７番２千葉県我孫子市布施字宮田向２６９７番２千葉県我孫子市中峠字下根古谷３７３７番１外千葉県我孫子市湖北台８丁目１０番１１

参考：近隣駅の地価相場

湖北駅(地価相場 62,000円/㎡)東我孫子駅(地価相場 69,850円/㎡)天王台駅(地価相場 99,800円/㎡)取手駅(地価相場 57,100円/㎡)