埼玉県熊谷市佐谷田字前方853番1(行田駅・熊谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,100円

2016年01月01日に行った埼玉県熊谷市佐谷田字前方853番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,100円/㎡としました。

埼玉県熊谷市佐谷田字前方853番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県熊谷市佐谷田字前方853番1
住居表示 
価格16,100円/㎡
交通施設、距離熊谷、2,900m
地積862㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1293485
北緯 139度4135288

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県熊谷市大字三ケ尻字宮島449番1埼玉県熊谷市大字石原字宿1089番1埼玉県熊谷市大字久下字熊久1826番1埼玉県熊谷市大字平戸字門前1757番埼玉県行田市持田3丁目1397番57埼玉県行田市持田5丁目1746番85

参考:近隣駅の地価相場

行田駅(地価相場 57,600円/㎡)熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)持田駅(地価相場 40,150円/㎡)上熊谷駅(地価相場 78,000円/㎡)