滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町923番外(豊郷駅・尼子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


17,100円

2015年07月01日に行った滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町923番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町923番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町923番外
住居表示 
価格17,100円/㎡
交通施設、距離近江鉄道豊郷、1,400m
地積483㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南東7.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2071397
北緯 136度2346041

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県彦根市西葛籠町字藤ノ森418番1ほか2筆滋賀県彦根市出路町字出路165番滋賀県彦根市本町3丁目134番滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高2318番外滋賀県犬上郡甲良町大字金屋字島田548番外滋賀県犬上郡豊郷町大字八目字八目90番滋賀県犬上郡豊郷町大字吉田字北出159番2滋賀県犬上郡豊郷町大字安食西字大成1180番24滋賀県犬上郡豊郷町大字八町字北988番滋賀県犬上郡豊郷町大字安食南字南出609番3外滋賀県犬上郡豊郷町大字高野瀬字北千堂540番外滋賀県犬上郡豊郷町大字沢字内屋敷144番4

参考:近隣駅の地価相場

豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)河瀬駅(地価相場 37,800円/㎡)愛知川駅(地価相場 37,450円/㎡)