滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２６５番(尼子駅・豊郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年01月01日地価公示)


16,000円

2015年01月01日に行った滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年01月01日
所在及び地番滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２６５番
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離尼子、1,300m
地積907㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅と住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三宅純也氏による調査レポート

不動産鑑定士三宅純也
価格16,100円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する角地であるが、角地による効用増は認められず、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。商業地としては衰退傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、概ね犬上郡及び隣接市町に属する既成住商混在地域ないし既成住宅地域。需要者の属性は、甲良町居住者が中心で、地縁的選好性が相対的に強く、地域外からの需要はあまりない。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、当事者間の個別的事情が介在するケースも多いため、明確な中心価格帯を見出すことは困難であるが、更地で1，300万円∼1，600万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は、引き続き足踏みの状態が続いている。甲良町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。少子高齢化、近隣市町への転出等が続いている。

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格15,900円/㎡
個別的要因標準規模の画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりない。台形の角地であるが、利用上の阻害・効用の程度はいずれも小さい。
地域要因大型商業施設への顧客の流出により対象標準地を含め店舗の閉鎖が見られ、住宅地域への移行が進んでいる。
市場の特性同一需給圏は甲良町内及び周辺市町における近隣商業地域、住商混在地域等。地域の衰退傾向から商業目的の需要は期待薄で、当該地域に地縁的選好性を有し自己の居住を目的とする個人が需要の中心である。土地は900㎡程度で900万円∼1，500万円程度と取引の中心となる価格帯は幅広い。
一般的要因県内景経済は緩やかに持ち直しつつあるものの、甲良町では人口減少が著しく、高齢化率の上昇も著しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2088874
北緯 136度2542918

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県犬上郡甲良町大字長寺字三田長６５４番４外滋賀県犬上郡甲良町大字小川原字内川原３６５番滋賀県犬上郡甲良町大字法養寺字橋ノ向８１番１滋賀県犬上郡甲良町大字北落字里７７番外滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町９２３番

参考：近隣駅の地価相場

尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)河瀬駅(地価相場 37,800円/㎡)多賀大社前駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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