滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外(尼子駅・豊郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離尼子、600m
地積767㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤美絵氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤美絵
価格11,600円/㎡
個別的要因特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測本地域は農家集落であり、特段の地域要因の変動はなく、当分の間現状を維持しつつ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は犬上郡を中心に周辺市町における既成住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する地元居住者に限定される傾向がある。町内全域において取引は僅少で、たまに見られる事例は低廉な価格のものが増えている。近隣地域内での動きはほとんどないが、市場中心価格帯は単価ベースで1万円／㎡前後と判断される。画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みの総額の把握は困難である。
一般的要因甲良町の人口は減少傾向で、高齢化は顕著である。新設住宅着工戸数は件数が少なく年間10件程度、建築確認は年間20件程度で推移。

目片匡氏による調査レポート

不動産鑑定士目片匡
価格11,500円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する北東向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣がなく、個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、閉鎖的な取引市場である点に変化はない。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。人口減少の影響等により地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は甲良町内及び周辺市町における農家住宅を中心とする既成住宅地域。地縁的な選好性が強い地域であり、需要は地元居住者に限定され、地域外からの転入が期待できない閉鎖的な市場特性を有している。新築戸建の供給は少なく、土地は700㎡程度で700万円∼900万円程度の価格帯での取引が中心である。
一般的要因県内景気は緩やかに持ち直しつつあるものの、甲良町では人口減少が著しく、高齢化率の上昇も著しい。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2088874
北緯 136度2542918

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県犬上郡甲良町大字長寺字三田長６５４番４外滋賀県犬上郡甲良町大字小川原字内川原３６５番滋賀県犬上郡甲良町大字法養寺字橋ノ向８１番１滋賀県犬上郡甲良町大字北落字里７７番外滋賀県犬上郡甲良町大字金屋字島田５４８番外滋賀県犬上郡豊郷町大字四十九院字北ノ町９２３番

参考：近隣駅の地価相場

尼子駅(地価相場 27,200円/㎡)豊郷駅(地価相場 24,400円/㎡)スクリーン駅(地価相場 38,150円/㎡)高宮駅(地価相場 35,750円/㎡)河瀬駅(地価相場 37,800円/㎡)多賀大社前駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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