徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３(金比羅前駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
37,700円
2015年07月01日に行った徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内３７番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 撫養、1,600m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1698594 北緯 134度5915495 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県鳴門市撫養町黒崎字宮津９２番１徳島県鳴門市里浦町里浦字花面６７２番１徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜６４番４２徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜７０番１ほか１筆徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１８番５の一部徳島県鳴門市大津町吉永字三石野７７１番２６外徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜１５８番１３徳島県鳴門市鳴門町高島字南１８番３内徳島県鳴門市大津町木津野字籔ノ内３７番地３徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜５２番５徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜２７６番３徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤１２番１６外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷２０２番１徳島県鳴門市撫養町斉田字東発５７番２外