徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内37番3(金比羅前駅・撫養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


37,700円

2015年07月01日に行った徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内37番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内37番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番徳島県鳴門市大津町木津野字籔の内37番3
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離撫養、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1698594
北緯 134度5915495

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県鳴門市撫養町黒崎字宮津92番1徳島県鳴門市里浦町里浦字花面672番1徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜64番42徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜70番1ほか1筆徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤18番5の一部徳島県鳴門市大津町吉永字三石野771番26外徳島県鳴門市撫養町南浜字東浜158番13徳島県鳴門市鳴門町高島字南18番3内徳島県鳴門市大津町木津野字籔ノ内37番地3徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜52番5徳島県鳴門市撫養町小桑島字前浜276番3徳島県鳴門市撫養町斉田字大堤12番16外徳島県鳴門市北灘町折野字屋敷202番1徳島県鳴門市撫養町斉田字東発57番2外

参考:近隣駅の地価相場

金比羅前駅(地価相場 35,200円/㎡)撫養駅(地価相場 41,000円/㎡)教会前駅(地価相場 38,100円/㎡)鳴門駅(地価相場 38,900円/㎡)立道駅(地価相場 27,600円/㎡)