群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５(井野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５
住居表示 
価格44,000円/㎡
交通施設、距離北高崎、4,400m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧郡部のため、周辺の区画整理地と比べ、街路条件など利便性にやや欠けることから、相対的な土地需要は減少傾向にある。
地域要因の将来予測旧群馬町である高崎市郊外の住宅地域であるが、周辺地域の区画整理地と比べ街路条件などにやや見劣りがすることなどから、同地域との比較で相対的な地位の低下が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は旧群馬町のうち中北部エリアの中規模普通住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。相対的に利便性を有する土地の取引は堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は60∼80坪程度で850万円前後、新築戸建物件は1，600∼1，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後で小学校等への接近性はあるが、街路条件等が劣り、また東部の区画整理地区との競合もあり地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅の中に農地等が見られる幹線道路背後の住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市北部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。幹線道路背後で公共施設に比較的近く生活利便性の良い住宅地域に存するが、東方の区画整理地区との競合から需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地は200㎡程度で800万円∼900万円、新築住宅の場合2，200万円∼2，300万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3844777
北緯 138度9981559

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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