群馬県高崎市中泉町６３５番２(井野駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,100円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市中泉町６３５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,100円/㎡としました。

群馬県高崎市中泉町６３５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市中泉町６３５番２
住居表示 
価格70,100円/㎡
交通施設、距離井野、3,500m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣のスーパーが改装したが、集客力を増す状況には至っておらず、当地域への影響も限定的である。
地域要因の将来予測高渋バイパスの発展如何が近隣地域の動向に影響を与えるものと推測されるが、大きな変動要因は現在のところなく、現状維持にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の路線商業地域である。需要の中心は事務所や小売業を営む高崎市及び周辺市町村の法人または個人等である。永らく続いた地価下落により、郊外の路線商業地の取引は弱含みながらも、取引価格が安定してきている。引き続き空き店舗・空き事務所が見られるものの、今後の取引は底値を意識した行動が予想される。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格70,200円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域であり、店舗等の集積は見られるが、近隣におけるバイパス開通によるマイナス影響が依然見られる。
地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であるが、近隣のバイパス開通の影響等により需要は弱含みであり、しばらくはその傾向は続き、地価は弱含み傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は店舗又は事務所需要の個人及び法人が中心。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、近隣でのバイパス開通によって集客力及び不動産需要が弱含みである。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3722408
北緯 139度0005115

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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