群馬県高崎市中泉町字横堀３００番４４(井野駅・高崎問屋町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,500円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市中泉町字横堀３００番４４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。

群馬県高崎市中泉町字横堀３００番４４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市中泉町字横堀３００番４４
住居表示 
価格50,500円/㎡
交通施設、距離北高崎、4,300m
地積237㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格50,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因居住環境が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にて推移している。
地域要因の将来予測小学校や生活関連店舗等への接近性に優れている利便性が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にあり、当面横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるが地価動向の二極化が進行している。当該地域は区画整然とした生活利便性に恵まれた住宅地域であるため、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建住宅は2，400万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測旧群馬町である高崎市郊外の住宅地域であるが、生活利便施設に近く需要のある地域に存するため、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めながら推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は旧群馬町のうち南部の中規模普通住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。生活利便施設が周辺に多いことから、土地取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地は60坪程度で1000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3735489
北緯 139度0015864

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井野駅(地価相場 63,750円/㎡)高崎問屋町駅(地価相場 62,600円/㎡)北高崎駅(地価相場 70,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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