栃木県那須塩原市並木町１１６番１７１(黒磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,500円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市並木町１１６番１７１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,500円/㎡としました。

栃木県那須塩原市並木町１１６番１７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市並木町１１６番１７１
住居表示 
価格19,500円/㎡
交通施設、距離黒磯、2,900m
地積331㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県北の住宅地域であり、東日本大震災の影響が未だ残っている。価格形成要因に大きな変化はないが、選別化・競合等により下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中心部の住宅地と郊外の住宅地との境界部分に位置する住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持していくものと予測する。選別化・競合等により地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那須塩原市の市街地のうち旧黒磯市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、那須塩原市に居住または通勤する一次取得者層で、圏外からの流入も見られる。民間開発の区画整然とした閑静な住宅地で、駅への交通接近性は劣るものの、生活利便性は比較的良好で、住宅地として熟成している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼1，000万円、新築の戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因競合関係にある住宅地域の拡大により相対的地位が低下している。
地域要因の将来予測郊外型の住宅地域であり地域要因に変化は少ないが、新たな分譲地に対して相対的に住環境が劣化している。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は那須塩原市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は那須塩原市内に居住及び通勤する一次取得者層が中心である。市街地中心部の住宅地の需要は弱いが、郊外部での分譲住宅地では取引が活発化している。当該物件に係る市場においては土地建物で2千万円から3千万円、土地については5百万円から1千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあるが、不動産市況は依然として低迷しており、地価はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9773766
北緯 140度0342085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒磯駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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