栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外(黒磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,800円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,800円/㎡としました。

栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市清住町９４番１７０外
住居表示 
価格21,800円/㎡
交通施設、距離黒磯、1,900m
地積231㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の幹線道路には大規模小売店が多く進出し、繁華性は向上したが、近隣地域に変化は見られず、地価の変動要因とはなっていない。
地域要因の将来予測当該地域は、市街地中心部にほど近く、低層住宅地域として熟成している。古い分譲地であり、街路条件もやや劣ることから、新興の住宅地と比較して、選別化の対象となっている。
市場の特性同一需給圏は那須塩原市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は那須塩原市居住者である。近隣地域周辺において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強いが、対象不動産は古い分譲地にあり選別化の対象となっており、需要は低迷している。土地は400∼1，000万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成の住宅地域の需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はないが、地価の下落は続いている。
地域要因の将来予測当該地域は生活利便性の比較的高い熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、黒磯地区を中心として概ね那須塩原市及び隣接市町内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は、当該圏域域内に居住及び通勤する住宅一次取得者である。黒磯地区では、地価水準が低廉な市街地周辺部及び郊外部での宅地供給が多いため、既成市街地内の住宅地域における需要は地縁的選好性を有する者に限られがちで弱含みである。取引の中心となる価格帯は、土地で4百万円から8百万円程度、新築戸建物件で20百万円から30百万円程度である。
一般的要因当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9693778
北緯 140度0432549

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県那須郡塩原町大字下塩原字古町７３８番栃木県黒磯市本町１８８番４２外２筆栃木県黒磯市末広町６４番７０栃木県那須郡塩原町大字下塩原字福渡７１番５外２筆栃木県那須郡塩原町大字下塩原字福渡１８５番４栃木県黒磯市清住町９４番１７０外栃木県黒磯市若葉町７６番１８外１筆栃木県那須塩原市若葉町７６番１８外栃木県那須塩原市末広町５３番１０７外

参考：近隣駅の地価相場

黒磯駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード