栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外(黒磯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,800円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外(栃木県那須塩原市黒磯幸町６−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,800円/㎡としました。

栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外
住居表示黒磯幸町６−３２
価格33,800円/㎡
交通施設、距離黒磯、290m
地積383㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所等が見られる商業地域
前面道路の状況北東11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はなく、市街地中心部の商業地域の空洞化傾向に変化はなく、需要は弱含みのままである。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗や事務所等が見られる旧来の商業地域であり、地域要因に格別の変動はないものの、大規模店舗等との競合によりやや衰退傾向にあるものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR宇都宮線沿線の店舗や事務所等の立地可能な栃木県北部経済圏の一円の圏域。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業者及び地元企業等である。当該圏域内においては、郊外大型店舗との競合により個人事業者を主体とする地元商店街は衰退傾向にあり、既成の商業地に対する需要は低迷している。土地利用目的によって取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難いのが実状である。
一般的要因当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格33,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域に格別の変動要因はないが、地域的な衰退化傾向に歯止めがかからない状況の下、繁華性は劣り、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外への大型店舗の立地により、中心既成商業地域の衰退化傾向が続いている。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね那須塩原市及び周辺市町の既成商業地域を中心とする栃木県北部の商業地域の圏域で、需要者の中心は圏域内の個人事業者や中小事業法人等である。郊外型店舗が増加する一方、従来の小売店は営業不振や経営者の高齢化等で閉鎖が相次ぎ、既成商業地に対する需要の低迷が長期化している。需要の中心となる価格帯については、取引される画地規模が一様でないことから把握が困難な状況である。
一般的要因那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度969142
北緯 140度0567677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

黒磯駅(地価相場 23,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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