愛知県知多郡阿久比町大字草木字朝日１４番(坂部駅・白沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,100円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡阿久比町大字草木字朝日１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡阿久比町大字草木字朝日１４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 坂部、1,800m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本英次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 66,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、区画整然とした良好な居住環境が形成されていることから、地価は概ね安定傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか未利用地等も見られる住宅地域であり、今後、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。地価水準は、概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市通勤圏における住宅用地取得を目的とする圏内在住者である。最寄駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整理済みで比較的良好な居住環境が形成されていることから、需給関係は持ち直しつつある。市場の中心となる価格帯は、土地は1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。 |
佐野正佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの最近の住宅地需要の回復に支えられ、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が見られる地域であり、大きな変化ではないものの長期的には住宅地域の熟成度を高めていくものと予測される。地価は住宅地需要の回復に支えられ横ばいから微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。街区、画地とも概ね整った居住環境良好な住宅地域にあり、需給動向は概ね安定している。土地は240㎡程度で概ね1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9462003 北緯 136度9043301 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多郡阿久比町大字白沢字南石根１番１５愛知県知多郡阿久比町大字卯坂字向山下１番３９愛知県知多郡阿久比町大字草木字寺前６番６愛知県知多郡阿久比町大字宮津字堂道３３番愛知県知多郡阿久比町大字福住字六反田１番１６
参考：近隣駅の地価相場
坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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