神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町77番4(保土ケ谷駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


216,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町77番4の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町77番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町77番4
住居表示 
価格216,000円/㎡
交通施設、距離保土ケ谷、1,800m
地積1,430㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北25.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長田好文氏による調査レポート

不動産鑑定士長田好文
価格217,000円/㎡

高木典朗氏による調査レポート

不動産鑑定士高木典朗
価格216,000円/㎡

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4449352
北緯 139度5816478

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区別所町字小最戸142番神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉町210番15神奈川県横浜市金沢区谷津町28番2及び28番3神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字稲荷通583番27の一部神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ87番26神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町98番1の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川町字八幡通63番38神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町292番43神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町77番4神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ヶ丘141番11神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町303番54神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町191番1外

参考:近隣駅の地価相場

保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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