神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４(保土ケ谷駅・星川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
216,000円
2013年01月01日に行った神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を216,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 保土ケ谷、1,800m |
| 地積 | 1,430㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 自動車販売会社等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北25.0m国道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長田好文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長田好文 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
高木典朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木典朗 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4449352 北緯 139度5816478 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市南区別所町字小最戸１４２番神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉町２１０番１５神奈川県横浜市金沢区谷津町２８番２及び２８番３神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字稲荷通５８３番２７の一部神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ８７番２６神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町９８番１の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川町字八幡通６３番３８神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町２９２番４３神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ヶ丘１４１番１１神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町３０３番５４神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町１９１番１外
参考：近隣駅の地価相場
保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)和田町駅(地価相場 194,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)上星川駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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