神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７(井土ヶ谷駅・保土ケ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７(神奈川県横浜市南区永田北３−４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市南区永田北３丁目５２９番２８７
住居表示永田北３−４−１９
価格172,000円/㎡
交通施設、距離井土ケ谷、1,600m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変動要因はない。生活関連施設等の利便性は概ね良好であるが、最寄駅からやや距離があることから、需要はやや限定される。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に併用住宅等も見られる熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持するものと予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的乃至やや軟調に推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする鉄道各駅から、概ね1．5㎞∼2．0㎞の圏域に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した既成住宅地域であるため、新規の宅地供給は限定的であり、中古住宅の取引や低利用地等における小規模開発が行われている。需要の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台半ばから4千万円前後となっている。
一般的要因当区の人口は近年微減傾向ながら、緩やかな景気回復基調等を受け、利便性等に優る地域を中心に、住宅市場は概ね堅調に推移している。

保坂泰久氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂泰久
価格172,000円/㎡
個別的要因画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因特別な変動要因はない。交通利便性にやや劣るが、熟成度は高く、生活関連施設等の利便性は概ね良好で、需要は安定的である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に併用住宅等も見られる熟成した住宅地域で、今後も概ね現況を保持し、地価は当面安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び隣接周辺地域の内、京浜急行本線を主とする各駅から、概ね徒歩圏に形成された住宅地域である。主な需要者は市内及び東京方面へ通勤する圏内の勤労所得者及び地元居住者である。熟成した既成住宅地域であるため、新規の宅地供給は限定的であり、中古住宅の取引や低利用地等の小規模開発による宅地供給が行われている。需要の中心は、土地総額で2千万円台、新築戸建で3千万円台後半から4千万円台となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。南区の人口は微減だが取引市場は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度438875
北緯 139度5873253

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市南区永田町字殿ケ谷１１９５番５神奈川県横浜市南区永田北２丁目５５２番３０神奈川県横浜市南区永田北２丁目５５５番５４神奈川県横浜市南区永田東３丁目３５番２神奈川県横浜市南区永田台７１４番９０外神奈川県横浜市金沢区六浦町字瀬戸４４６１番１の一部神奈川県横浜市磯子区上中里町字大サキ８７番２６神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町９８番１の一部神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川町字八幡通６３番３８神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町２９２番４３神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川町字神明通４６６番８外神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町３０３番５４神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ヶ谷町１丁目４９番２外

参考：近隣駅の地価相場

井土ヶ谷駅(地価相場 206,000円/㎡)保土ケ谷駅(地価相場 208,500円/㎡)弘明寺駅(地価相場 201,000円/㎡)弘明寺駅(地価相場 226,500円/㎡)蒔田駅(地価相場 201,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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