東京都あきる野市高尾字橋本１８５番４(武蔵五日市駅・武蔵増戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,700円
2017年01月01日に行った東京都あきる野市高尾字橋本１８５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都あきる野市高尾字橋本１８５番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵五日市、1,200m |
| 地積 | 121㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森宏師氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にある既成の住宅地である。地域的発展性は乏しいが、住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には空地等がみられるが、既成の戸建住宅地域として熟成している。当面、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内の既成の住宅地域である。地域的発展性に乏しく、土地需要はやや弱い。地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40∼45坪前後、総額2，000万円前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
津田清光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として住環境を維持しているが、最寄駅からやや遠く、利便性が劣る。住宅需要は弱含みだが、地価は横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価は横ばい圏内での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域。あきる野市では、交通接近条件、利便性にやや劣る住宅地域である。住宅需要は地域的選好性を有する需要は認められるものの、全般的にやや弱い。地価は概ね横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度727812 北緯 139度238249 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都西多摩郡五日市町五日市字中下宿６８番１ほか１筆東京都西多摩郡五日市町三内字森添１３５番７東京都西多摩郡五日市町山田字八龍５４６番３東京都西多摩郡五日市町留原字中村７６１番８東京都西多摩郡五日市町三内字初後沢４３４番東京都西多摩郡五日市町三内字森添１４３番１１東京都あきる野市舘谷字追原１４２番１６外東京都あきる野市留原字中村７６１番８東京都あきる野市三内字初後沢４３４番東京都あきる野市入野字小倉１７９番４
参考：近隣駅の地価相場
武蔵五日市駅(地価相場 72,000円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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