長崎県長崎市田上３丁目３９８番２(大波止駅・公会堂前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,600円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市田上３丁目３９８番２(長崎県長崎市田上３−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,600円/㎡としました。

長崎県長崎市田上３丁目３９８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市田上３丁目３９８番２
住居表示田上３−９−２２
価格39,600円/㎡
交通施設、距離長崎、5,300m
地積316㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートが建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格39,600円/㎡
個別的要因南向きで日照等が優る。
地域要因街路条件がやや劣る地域であり、周辺の住宅地に比して競争力が劣ることから、地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に長崎市中南部地区の住宅地域一円。需要者の中心は、長崎市内に居住する30∼40代の一次取得者層。街路条件がやや劣る地域のため、周辺の住宅地域に比して競争力が劣り、また、長崎市郊外部における住宅団地の供給圧力は払拭されていないことも相俟って、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は300㎡程度で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度。
一般的要因都心部住宅地需要は底堅いが、郊外住宅の供給過剰感は払拭されておらず、また斜面地住宅地需要も依然として弱く、2極化傾向が顕著である。

池田光利氏による調査レポート

不動産鑑定士池田光利
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域自体に変化はないが、利便性、快適性に劣る既成住宅地域は市場競争力が低下しており、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市中南部地区を中心とする住宅地域一円で、需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層である。新興住宅団地の供給過剰感は緩和しつつあるが、分譲価格の値下げや中心部の地価下落による都心型マンションの開発活発化等と相俟って、対象地域のような利便性、快適性に劣る斜面地の住宅地域は競争力が弱く、市場は依然として弱含みである。市場の中心価格帯は、土地は1千万円台前半、新築の戸建物件は3千万円弱である。
一般的要因経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度72444660000001
北緯 129度8887336

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市愛宕町７３番１長崎県長崎市田手原町３６９番長崎県長崎市大浦川上町９８番７長崎県長崎市上戸町１番９０長崎県長崎市高平町３２番５長崎県長崎市十人町１３８番２長崎県長崎市かき道２丁目３２０番長崎県長崎市御船蔵町１６１番２９外長崎県長崎市弥生町４８３番８外長崎県長崎市滑石１丁目１２０番４３

参考：近隣駅の地価相場

大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)蛍茶屋駅(地価相場 139,500円/㎡)新中川町駅(地価相場 153,000円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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