長崎県長崎市田中町３７９番１(現川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
85,900円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市田中町３７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市田中町３７９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥前古賀、4,100m |
| 地積 | 1,311㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西11.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮崎英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新規の宅地分譲やマンションの建築等から背後人口は増加傾向にあり、地価もほぼ底値圏域に達したものと判断できる状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市郊外及び隣接町の路線商業地域である。需要者は、市内在住の個人商店主及び地場企業のほか、全国展開のロードサイド店も含まれる。背後人口の増加及び長期地価下落による相対的割安感から新規出店も見られ、ほぼ底値圏域にあるものと思料する。取引の規模や価格帯が業種によりまちまちであり、事業用定期借地も多いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から一部の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
堺賢作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 85,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の増加により、同一国道沿いに新規出店が相次いでおり、路線商業地域として熟成しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市郊外の路線商業地域。需要者の中心は、店舗または事業所として利用する地場企業のほか、ファミリーレストランや自動車ディーラー等の郊外型店舗を営む全国的規模の企業も含まれる。人口の増加とともに新規出店が相次ぎ、需要は回復傾向にある。一方、規模の小さな店舗は競争力が弱くなりつつある。取引される規模・価格帯はまちまちであり、新規店舗は事業用定期借地が多いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | テナント家賃の低下が継続しているなど、総じて商業地に対する需要は弱いが、マンション用地として利用可能な商業地では需要は旺盛である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7617829 北緯 129度9483085 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県長崎市曙町４４３番ほか１筆長崎県長崎市矢の平町７５８番１長崎県長崎市かき道４丁目６２２番長崎県長崎市田中町３８１番３外長崎県長崎市矢上町２４７番６外長崎県長崎市矢上町４６７番１長崎県長崎市東山町２６番２
参考：近隣駅の地価相場
現川駅(地価相場 55,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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