長崎県長崎市田中町１５６６番(現川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,800円
2017年01月01日に行った長崎県長崎市田中町１５６６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市田中町１５６６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥前古賀、3,700m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下章二郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下章二郎 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動要因は認められないが、長期下落によって低位となった価格水準が需要を促し、地価はわずかながら上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 平坦地の区画整然とした戸建住宅地域。周辺には食品スーパー等も多く立地し、利便性も良好。東長崎地区では高価格水準の住宅地域。長期下落で価格水準が低位となっており、今後も地価は上昇傾向にあるものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東長崎地区一円の住宅地域である。需要者の中心は長崎市内居住者がほとんどを占める。近隣地域は土地区画整理事業が施行され、地勢的にも平坦地にあって住環境が良好な住宅地域である。東部地区における宅地供給の過剰傾向は弱まって、不動産需要も回復傾向にある。中心となる価格帯は土地が180㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。 |
堺賢作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 人口増加に伴うスーパー等の相次ぐ出店により、利便性の向上が認められる。住宅団地の供給過剰は改善されつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地の供給過剰感は残っているが、区画整理事業の完了や周辺住宅団地の分譲等による人口増に伴い、スーパー等の利便施設が相次いで進出している。地価は、底値から若干の上昇に転じた。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東長崎地区の住宅地域。需要者の中心は長崎市居住者がほとんどを占める。近隣地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域である。人口増加に伴うスーパー等の利便施設の相次ぐ開業により、住環境は利便性が向上している。住宅団地の造成に伴う宅地の供給過剰は改善されつつある。土地は180㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2600万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落が継続しており二極化が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7617829 北緯 129度9483085 |
参考：該当物件周辺マップ
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長崎県長崎市万屋町３４番長崎県長崎市矢の平町７５８番１長崎県長崎市かき道４丁目６２２番長崎県長崎市田中町３８１番３外長崎県長崎市矢上町２４７番６外長崎県長崎市矢上町４６７番１長崎県長崎市東山町２６番２
参考：近隣駅の地価相場
現川駅(地価相場 55,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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