新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外(東三条駅・北三条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,400円

2015年07月01日に行った新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県三条市塚野目字大月２１７１番３外
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離東三条、2,900m
地積5,202㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
前面道路の状況東12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6375626
北緯 138度9739101

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県三条市曲渕３丁目甲８８番５新潟県三条市大字三条字カ号４８４番２新潟県三条市西四日町１丁目１３１０番２１新潟県三条市林町１丁目１９３４番新潟県三条市元町１０５３番９新潟県三条市北四日町１番１２新潟県三条市旭町２丁目１２５６番３静岡県下田市６丁目７４８番４５新潟県三条市北中９５３番２新潟県三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外１筆新潟県三条市西裏館２丁目３１２番７新潟県三条市東三条１丁目４１４番

参考：近隣駅の地価相場

東三条駅(地価相場 43,450円/㎡)北三条駅(地価相場 43,450円/㎡)三条駅(地価相場 45,800円/㎡)燕三条駅(地価相場 40,100円/㎡)