滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４(木ノ本駅・余呉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


24,500円

2015年07月01日に行った滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離ＪＲ木ノ本、600m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5105876
北緯 136度2141756

参考：該当物件周辺マップ

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愛媛県喜多郡長浜町大字仁久字浜甲２２２番６滋賀県長浜市三ツ矢町８３番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横田１５５９番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字若宮６５８番２滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横町９０１番滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番滋賀県長浜市湖北町速水字西足掛３４番５滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５滋賀県長浜市木之本町木之本字若宮６５８番２滋賀県長浜市余呉町坂口字ミツヤ５７９番２外

参考：近隣駅の地価相場

木ノ本駅(地価相場 18,100円/㎡)余呉駅(地価相場 18,100円/㎡)