滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番(木ノ本駅・高月駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,400円
2016年01月01日に行った滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木ノ本、250m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗や銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三宅純也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三宅純也 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅近くに位置する国道沿いの商業地域で、総じて安定的な土地利用状況であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR木ノ本駅近くに位置する国道沿いの商業地域で、今後も総じて土地利用は安定的に推移するものと予測する。景況感等から需要は引き続き弱含みで、地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね湖北及び湖東地域に属する類似の商業地域。特に、長浜市の類似する幹線沿いの地域と代替競争関係が強い。需要者の属性は、店舗や事務所等の用地を求める個人や法人が中心である。近年における市場の需給動向は、景況感等から弱含みで推移している。取引件数が少なく、取引価格の幅が広いため、明確な市場での需要の中心となる価格帯を見出すことはできないが、更地で1，000万円∼1，400万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復に向けた動きがあるが、全体的に弱含みで推移。長浜市は人口が微減、世帯は微増傾向。北部人口減少率が相対的に高い傾向にある。 |
玉瀧光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧木之本町中心部の国道沿いの商業地域であるが、背後地人口の減少等により需要は弱含みである。地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧木之本町中心部の国道沿いの商業地域であり、土地利用に変化はなく今後も現状を維持して推移するものと予測する。旧木之本町は人口減少等により商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長浜市を中心に周辺市を含む商業地域の圏域と判断した。主たる需要者は店舗又は事業所として利用する個人事業者や地元企業が中心である。本地域は古くからの商業地域であり、発展的要素に乏しく、背後地人口の減少、高齢化により商圏自体が縮小傾向にあるため、需要は弱含みである。取引件数が少なく、市場で中心となる価格帯を把握することは困難であるが、土地単価で概ね10万円∼14万円／坪程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復基調にあるが、弱含みの状態にある。旧木之本町は市内でも人口減少率が高く、高齢化が進行しており、商圏自体が縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5037441 北緯 136度2291526 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛媛県喜多郡長浜町大字仁久字浜甲２２２番６滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横田１５５９番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字若宮６５８番２滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横町９０１番滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番滋賀県長浜市湖北町速水字西足掛３４番５滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５滋賀県長浜市木之本町木之本字若宮６５８番２
参考：近隣駅の地価相場
木ノ本駅(地価相場 18,100円/㎡)高月駅(地価相場 15,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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