滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外(木ノ本駅・余呉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,600円

2017年01月01日に行った滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,600円/㎡としました。

滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外
住居表示 
価格22,600円/㎡
交通施設、距離木ノ本、600m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの角地であり、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。
地域要因旧木之本町内の既成住宅地域で、地縁的選好性が強く閉鎖的な市場で、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、旧木之本町を中心とした長浜市内の既成住宅地域である。需要者の中心は、地元居住者で地縁性が強く、周辺地域からの転入は殆ど見られない。旧市街地内に存し、狭小街路である当該地域の需要は弱く、空家になるとなかなか埋まらない状況が続いている。取引の中心となる価格帯は取引が少なく把握し難いが、概ね土地単価で坪当たり70，000円∼80，000円、土地総額で400万円∼500万円程度と考えられる。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長浜市は総人口・生産年令人口とも減少傾向で推移し、特に北部旧町でその傾向が顕著である。

渡邊崇彦氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊崇彦
価格22,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの角地であり、日照等の居住の快適性が優れ、競争力の程度はやや優る。
地域要因既成住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に特段の変動は見られない。地域外からの需要は少なく、需給は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね長浜市のほか周辺市などに位置する住宅地域と判断した。需要者は地縁・血縁性を有する地元居住者が中心である。人口の減少、高齢化率の上昇などの衰退傾向に加え、相対的に強い地縁的選好性などの閉鎖的な市場構造から需給は弱含みで推移、地価は下落傾向にある。周辺における土地取引数は少ないことなどから、中心価格帯の把握は困難であるが、周辺住宅地の価格水準から土地200㎡で400万円∼500万円程度と判断される。
一般的要因県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。長浜市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度50548879999999
北緯 136度2241499

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県長浜市三ツ矢町８３番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横田１５５９番滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字若宮６５８番２滋賀県伊香郡木之本町大字木之本字横町９０１番滋賀県長浜市木之本町木之本字横田１５５９番滋賀県長浜市湖北町速水字西足掛３４番５滋賀県長浜市木之本町黒田字野田６３３番４滋賀県長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５滋賀県長浜市木之本町木之本字若宮６５８番２

参考：近隣駅の地価相場

木ノ本駅(地価相場 18,100円/㎡)余呉駅(地価相場 18,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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