岐阜県大垣市矢道町２丁目５５７番外(荒尾駅・美濃赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


21,300円

2015年07月01日に行った岐阜県大垣市矢道町２丁目５５７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

岐阜県大垣市矢道町２丁目５５７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番岐阜県大垣市矢道町２丁目５５７番外
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離大垣、6,500m
地積729㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が多く農地も多い住宅地域
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3744531
北緯 136度5610679

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県不破郡垂井町字屋敷１２１５番７岐阜県不破郡垂井町綾戸字不破ノ初５０３番２外岐阜県大垣市林町２丁目１１８番岐阜県大垣市静里町字栄町１５３番外岐阜県大垣市昼飯町字東町田３３７番３外岐阜県大垣市赤花町１丁目３９番１岐阜県大垣市新長松２丁目４４番岐阜県大垣市牧野町３丁目１１７番１岐阜県大垣市稲葉東２丁目３４番岐阜県大垣市和合新町１丁目１２番１岐阜県大垣市荒川町字森元４６６番３

参考：近隣駅の地価相場

荒尾駅(地価相場 52,700円/㎡)美濃赤坂駅(地価相場 50,850円/㎡)垂井駅(地価相場 39,900円/㎡)