岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５(荒尾駅・西大垣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,800円

2016年01月01日に行った岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５
住居表示 
価格48,800円/㎡
交通施設、距離大垣、5,100m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原弘昌氏による調査レポート

不動産鑑定士松原弘昌
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因要因の変動はないが、中山道赤坂宿の本陣跡や赤坂港会館等が整備されており、隣接地に銀行支店が新築移転され開業（平成27年11月）した。
市場の特性同一需給圏は、市内の準幹線（旧街道）沿いの繁華性等が失われつつある在来型商業地域で、背後住宅地との価格牽連性も高い。需要者は幾分の地縁を有する市内事業者であるが、地域の繁華性等の動向から新規出店需要は乏しい状態にある。また、画地の形状及び利用規模にバラツキがあるため需要の中心となる価格帯の総額把握は困難である。
一般的要因市街地外延部の大型店舗立地等によって既存の駅前商店街は衰退傾向にあり、地価下落も長年継続して住宅地価水準に接近している。

寺崎博男氏による調査レポート

不動産鑑定士寺崎博男
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年10月、東方近くから地域内に十六銀行赤坂支店が移転した。
市場の特性同一需給圏は、大垣市北部、西隣の垂井町等の幹線道路沿いの商業地域が中心と把握する。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性のある個人事業者が大半を占め、圏外からは殆どいない。近年郊外の幹線道路での大型店の相次ぐ新規開店で需要が弱く、住宅地への移行傾向が察知される。地域内においては自用の店舗が殆どであり、いくらかの賃貸があるものの総じて賃貸市場は弱く、空き店舗も見られる。需要の価格中心帯はその地域性から把握困難な情勢である。
一般的要因景況は当市も緩慢な改善動向で、デフレから脱却していない。実体経済の力強さの程度等から、地価下落傾向は止まってない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度36108
北緯 136度5744054

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県大垣市林町２丁目１１８番岐阜県大垣市静里町字栄町１５３番外岐阜県大垣市昼飯町字東町田３３７番３外岐阜県大垣市赤花町１丁目３９番１岐阜県大垣市福田町字南屋敷６９０番岐阜県大垣市新長松２丁目４４番

参考：近隣駅の地価相場

荒尾駅(地価相場 52,700円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)美濃赤坂駅(地価相場 50,850円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード