栃木県小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,400円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,400円/㎡としました。

栃木県小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外
住居表示 
価格17,400円/㎡
交通施設、距離小山、4,600m
地積33,023㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因円安による企業収益の増加、設備投資額の増大等により工場地の需要は増えつつある。
地域要因の将来予測「小山工業団地」内に存する工業地域であり、今後もほぼ現状で推移すると思われる。円安による企業収益の増加により、企業の設備投資額は増加しており、国内での工場用地需要は増加すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として県内の内陸型の工業団地である。主な需要者は大規模工場用地取得を検討する栃木県内外の大手法人である。県内は分譲中の工業団地が多く、供給過剰気味である。高速道路網の発展により、物流コストの格差が縮小し、工場地の競合が激しさを増しているが、円安による企業収益の増加、設備投資額の増大により、工場用地の需要は増えている。土地需要の中心となる価格帯は画地規模によりかなり異なるため、見いだせない。
一般的要因人口微増、世帯数増。土地取引件数はほぼ前年並みで推移している。景気は、個人消費が底堅く、基調的には緩やかに回復しつつある。

櫻井基雄氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井基雄
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小山市街地南東部に位置し、環境の整った比較的大規模な工場団地で、市街地に近接し交通便、幹線道路への系統等の諸条件に恵まれている。
地域要因の将来予測当該地域は大規模工場が建ち並ぶ工業団地内にあり、工場地域として熟成し安定している事より、今後暫くの間現状が継続するものと判断する。
市場の特性同一需給圏は小山市内のみならず、北関東の内陸部一円において大規模工場が集積する工業地域で、需要者の中心は全国展開する各種の事業者である。栃木県内にも売れ残りの工業団地がある一方で、栃木県南部地域にあっては安定した潜在的需要が認められ選別化が著しくなってきている。需要の中心は取引される画地規模が一定せず、総額は把握し難いが、地価水準としては、15，000円／㎡∼20，000円／㎡程度が需要の中心となっている。
一般的要因栃木県内における工場地の取引件数・面積とも全国的に上位にあり、特に県南・県央・IC周辺地域を中心に実需要が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2772375
北緯 139度8195158

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字塚崎字神東５８４番２栃木県小山市駅南町２丁目９番３栃木県小山市大字横倉字中林４９４番９栃木県小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東５番１１栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下４２番２外１栃木県小山市大字横倉新田字欠塚３１５番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード