栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字横倉新田字大山１０１番９
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離小山、5,200m
地積377㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、住宅団地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小中学校の配置に優れるものの、地域的変化はさほど見られない。地域環境はやや雑然としており、需要は弱含みの状態にある。
市場の特性同一需給圏は、小山市東部の市街化区域内住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者の一次取得者層が大部分を占めているが圏外からの流入も見られる。需給動向は、付近に区画整理地や新規分譲地による宅地供給の多い地域に位置することから、選別化の影響を受け需要はやや弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で600∼1，200万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因小山市の人口は横這い傾向にあり、地価上昇地点も見られるが、区画整理や分譲地による供給圧力が強く、選別化の影響は大きくなっている。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格35,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 工業団地に近く、地価が安価であることから、土地需要は多く、周囲の開発も盛んであることから、地価は下落幅をやや縮小させつつある。
市場の特性 同一需給圏は、小山市郊外の住宅地域。需要者の中心は小山市内及び周辺市町の居住者並びに市内の企業に勤務する者が大部分を占めている。需要は分譲地及び土地区画整理地に集中しており、周囲の開発が進む一方、工業団地に近接した立地性の良さを反映し、需要は比較的堅調である。取引の中心は土地のみで1，000万円以下、土地及び建物で2，000∼2，500万円程度であり、景気回復に伴う需要の増加により、地価は下落幅を縮小しつつある。
一般的要因 経済情勢は未だ不安定であるが、景気は回復基調にあることから、雇用情勢の好転及び人口増加等の影響もあり、土地需要はかなり回復しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2772375
北緯 139度8195158

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字塚崎字神東５８４番２栃木県小山市駅南町２丁目９番３栃木県小山市大字横倉新田字溜南４７０番４外栃木県小山市大字雨ケ谷新田字稲荷東５番１１栃木県小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下４２番２外１栃木県小山市大字横倉新田字欠塚３１５番９外１筆

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード