奈良県奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８(学園前駅・菖蒲池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,600円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８(奈良県奈良市藤ノ木台３−１２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,600円/㎡としました。

奈良県奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市藤ノ木台３丁目１番４３８
住居表示藤ノ木台３−１２−２２
価格93,600円/㎡
交通施設、距離学園前、2,500m
地積267㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲嶋保氏による調査レポート

不動産鑑定士仲嶋保
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした優れた住環境で阪奈道路インターに近接し路線商業も近くに存し安定した需要があり地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした中規模画地の住宅地で阪奈道路インターに近接し今後も現在の良好な住環境が維持されるものと予測する。住環境と交通利便性に恵まれており地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線学園前駅、富雄駅及び菖蒲池駅の南北の登美ヶ丘、朝日町、千代ヶ丘、学園大和町等の周辺住宅地等である。需要者の属性は奈良市、生駒市等の居住者及び大阪市、東大阪市等の大阪府下の転入者で一般企業勤務者、専門職業家等である。市場の動向は景気回復基調の下、当該地区を含む学園前地区は熟成した良好な住環境で需要が旺盛で地価は底堅い。市場で中心になる価格帯は土地270㎡程度、総額2500万円程度である。
一般的要因奈良市は景気が回復基調にある中、外人観光客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。

山本昇平氏による調査レポート

不動産鑑定士山本昇平
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からの接近性にやや劣る。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測最寄駅からバス圏の区画整然とした中規模戸建住宅地域。生活利便性、居住快適性は比較的良好であり、住宅地としての熟成度は高い。地価は概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良市及びその周辺市で、近鉄奈良線及び橿原線沿線の戸建住宅地域と判定した。需要の中心は奈良市又は大阪・京都方面へ通勤する周辺居住者である。最寄駅からはバス便利用であるが、区画整然とした閑静な住宅地域であり、また近隣に商業施設がオープンし生活利便性の向上が認められる。周辺には新規の開発・分譲も見受けられ、需要は概ね堅調である。土地の中心価格帯は対象標準地規模で2500万円程度である。
一般的要因当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6775591
北緯 135度7558513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

学園前駅(地価相場 89,900円/㎡)菖蒲池駅(地価相場 91,700円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)富雄駅(地価相場 89,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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