徳島県阿南市七見町筑前３４０番６(阿南駅・見能林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,900円
2017年01月01日に行った徳島県阿南市七見町筑前３４０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県阿南市七見町筑前３４０番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿南、1,300m |
| 地積 | 346㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤嶋鉄哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤嶋鉄哉 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。外縁部の農家集落地域では、需要は限定的であり、地価は前年と同程度の下落幅で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿南市の中心市街地東方外縁部に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、当地域に地縁性を有する個人に概ね限られる。利便性に劣る農家集落地域では元来需要者が限定的であるほか、近年では利便性に優るエリアにおいて低廉な住宅地供給も多いこと等から、市場競争力は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで3．3㎡当たり10∼11万円程度、新築の戸建住宅は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、地域経済は相対的に堅調である。市内の住宅地域では、需要が底堅い一部の地区を除き全般的には弱含みである。 |
森脇英正氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森脇英正 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 保守的な農村集落としての性格を維持しつつも、利便性の向上や値頃感から潜在需要が高まりつつあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阿南市中心市街地近郊の市街化調整区域内一円の住宅地域。古くからの農家集落地域であることから、需要者の中心は同一需給圏内に居住する農業従事者やその分家であるが、利便性の向上や値頃感から、最近では外部からの潜在需要も高いと推測される。ただ、現在のところ近隣において目立った土地取引は見られないため、中心となる価格帯が見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 津波被災が懸念される沿岸部や豪雨被害があった地区の需要は弱いが、市内中心部周辺や羽ノ浦地区では需要が改善傾向と地域によって温度差がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9222478 北緯 134度6751112 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
阿南駅(地価相場 33,000円/㎡)見能林駅(地価相場 32,900円/㎡)阿波中島駅(地価相場 33,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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