徳島県阿南市畭町新はり９０番５外(阿南駅・阿波中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,400円

2017年01月01日に行った徳島県阿南市畭町新はり９０番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。

徳島県阿南市畭町新はり９０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県阿南市畭町新はり９０番５外
住居表示 
価格30,400円/㎡
交通施設、距離阿南、2,900m
地積198㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小河伸洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小河伸洋
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因市街地東部は阿南駅周辺の地域に較べ利便施設への接近性に劣ることから、依然宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測阿南市中心部から東方に位置する住宅地域で臨海工場地とともに発展してきたが、中心部の利便施設への接近性に劣り、工場地の縮小と相俟って市場競争力は低下しており、需要は依然弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね阿南市内の国道55号東側を中心とした郊外住宅地域。需要者は阿南市及び周辺に通勤する個人で当圏域に地縁を有する者が中心。阿南市内の一部地域では住宅需要の回復が認められ、当該圏域も長年の下落により地価の下落は縮小傾向にあるが、利便施設への接近に劣るため市場競争力が弱く、供給余地はあるものの宅地需要は低迷しており、新規の分譲供給等も見受けられない状況。土地は坪10万円前後が中心価格帯と思われる。
一般的要因地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。

寺島侑氏による調査レポート

不動産鑑定士寺島侑
価格30,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はなし。
地域要因阿南市東部外縁部の住宅地域。道路の伸展・整備により接近性は向上したが市場競争力は弱い。近時、新規開発は見られず、地域は現状推移の見込み。
地域要因の将来予測中心部から遠い市郊外の住宅地域。新規の開発は殆どなく、計画道路の整備・伸展も織り込み済で、地域に変動要因は見られない。土地取引は少なく需給ともに低迷している。当面相対的に高い地価下落が継続の見込み。
市場の特性同一需給圏は市街地近郊から外縁部に至る住宅地域。需要の中心は、市内居住者・勤務者のほか、地縁性のある個人等。東方背後に大工場地が所在するが、これに関連する新規需要は見られない。急成長の大企業の周辺部と異なり、本件地域は宅地需給ともに低迷が著しい。道路網整備の進展や市中心部の住宅地需要好転の影響等は今はなく、当面相対的に高い地価下落が続くと予想する。市場の中心価格帯は土地200㎡で600万円前後、新築戸建はみられない。
一般的要因市内道路網の整備活発。業績好調な企業を擁し、その周辺では土地取引が増加。中心部の地価は安定的。外縁部は下落幅縮小するも2極化の傾向有り。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度924628
北緯 134度6896318

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県阿南市才見町高池１０番１徳島県阿南市新野町信里５４番９徳島県阿南市向原町下ノ浜８７番２徳島県阿南市辰巳町１番３７徳島県阿南市羽ノ浦町春日野１番５１０

参考：近隣駅の地価相場

阿南駅(地価相場 33,000円/㎡)阿波中島駅(地価相場 33,000円/㎡)見能林駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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