茨城県かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２(茨城県かすみがうら市稲吉東２−１８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２
住居表示稲吉東２−１８−８
価格31,600円/㎡
交通施設、距離神立、1,400m
地積167㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格31,600円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因小規模分譲地であり、居住環境も概ね標準的であり、地域要因に変動はない。地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。市内において稲吉地区の取引は比較的多く、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神立駅を最寄駅とするかすみがうら市及び土浦市の住宅地域が中心となる。需要者の中心はかすみがうら市及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。同圏域において宅地供給も多くみられるが、神立駅周辺は取引が比較的多く地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地で500∼700万円程度、新築戸建で2，000万円程度となる。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因やや古い分譲住宅地域で新規の分譲地に比べると環境条件等で若干見劣りするが、値頃感があり需要は安定し地価も横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後も住環境は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は値頃感を反映してほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域と判断される。需要者の中心はかすみがうら市または土浦市に居住もしくは勤務する第一次取得者であり、購入するに当たっては駅への接近性よりは環境と価格を重要視する傾向がある。環境的には良好なので需要は底堅く安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で総額500∼700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度と見られる。
一般的要因旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1293899
北緯 140度2569217

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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