茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,900円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,900円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３
住居表示 
価格13,900円/㎡
交通施設、距離神立、1,700m
地積2,364㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小工場や事業所が小規模に集積する工場地域
前面道路の状況南西8.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地が隣接しており、工業地域としては熟成度が低く、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測住宅地域に隣接する小規模工場が集積する工業地域であり、当面は同様に推移するものと予測する。景気の先行きにも不透明感が見られ、需要は弱含みで地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市を中心に茨城県中部、南部、西部と広域的に及ぶ中小工場が立地する地域である。需要者の中心は中小規模の企業等となる。地域経済は依然として不透明感があり、工業用地の取得は弱含んでおり、地価は下落基調で推移している。市場の中心価格帯は規模により大きく異なり、総額での把握は困難であるが、単価は概ね坪当たり4∼5万円程度となる。
一般的要因景気回復傾向にあるが、地域経済は依然として低迷しており、中小企業による積極的な設備投資には至っていない。

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格13,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺に工業団地あるため関連企業の工工場用地としての需要は見込めるが、規模が小さいため業種が限定され、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小工場等が集積する小規模工場地域で変動要因も見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は地方経済の先行き不透明感から弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市と土浦市を中心とする小規模の工業地域と判定した。需要者の中心は千代田・神立工業団地等の地元工場に関連する小規模企業である。円安等で大手企業は収益が改善しているが、地元の小規模工場までは波及しておらず規模拡大等を考える企業は少なく、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は規模がまちまちで特定困難であるが、単価は1㎡当たり10，000円台半ばと把握した。
一般的要因地元中小企業の業績は低迷状態が続き、規模拡大等の設備投資をする企業は見当たらない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1229511
北緯 140度2612227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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