茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,540円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,540円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２
住居表示 
価格6,540円/㎡
交通施設、距離神立、3,000m
地積505㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い旧村落からなる地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格6,550円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、地縁を有する需要者に限定され、需要は弱い。取引は殆ど見られず、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。需要者は地縁を有する者が中心であり弱含みであることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市を中心に隣接する土浦市、石岡市、行方市等の農家集落地域。需要者の中心は地縁を有する個人が中心である。外部からの流入は殆ど見られず、長期的にも人口の減少が予測される地域であり、市場性は非常に低い。市場の中心価格帯は低水準となるが、取引が殆ど見られないことから、把握することは困難である。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格6,530円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因農村地域であり区域指定もないため、外部需要が存せず需要低迷。今後一定の供給が出た場合は大幅下落も考えられる。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で区域指定もないことから建込進展は考えられず、当分の間現状維持で推移するものと思料する。慢性的な需要不足から地価は下落が継続するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市、土浦市、石岡市の市街化調整区域及び旧出島地区の都市計画区域外地域である。区域指定のない集落地域であり、需要者の大半は地元に地縁・血縁を有する者であり、外部からの需要流入はほとんどない。不動産取引が少なく、規模等にもばらつきがあるため、市場における中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因かすみがうら市旧出島地区は農業以外の産業に乏しく高齢化も進み、外部需要も期待薄である。景気回復等の影響は少なく地価は下落が続く。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1257293
北緯 140度261427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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