茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離神立、2,400m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場地に隣接する空地も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格14,600円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地であり、生活利便性は劣り地縁を有する需要者に限定される。需要は弱く地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。需要者は地縁を有する者が中心であり弱含みであることから、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市を中心に隣接する土浦市、石岡市等において生活利便性の劣る既成の住宅地域。市街化区域に指定されているが、需要者の中心は地縁を有する個人が中心であり、外部からの流入は殆ど見られない。取引は非常に少なく市場性は低い。市場の中心価格帯は土地で300万円程度、新築戸建は少ないが1，500万円程度となる。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。取引は稲吉地区が中心であり、その他の集落等においては取引は殆どない。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因近くに工場は存するが、新規の進出はなく、神立駅からも遠く住環境、利便性にもやや問題があり、地価は下落が続く。
市場の特性同一需給圏はかすみがうら市南部及び土浦市北部のJR常磐線神立駅利用地区である。需要者はかすみがうら市旧出島地区出身者、近隣の工場勤務者による一次取得が中心であり、外部需要は少ない。旧出島地区については人口減少、高齢化が目立ち、不動産需要は低迷している。取引が少ないことから中心価格帯等の判定は困難だが、土地は300∼500万円、新築の戸建住宅は1，200∼1，500万円程度を思われる。
一般的要因かすみがうら市旧出島地区は農業以外の産業に乏しく高齢化も進み、外部需要も期待薄であることから市場の低迷が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1257293
北緯 140度261427

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県新治郡千代田村大字下稲吉字逆西３２３４番２茨城県新治郡千代田町稲吉東２丁目２４６５番３２茨城県かすみがうら市稲吉東１丁目２６０７番２４茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７茨城県かすみがうら市宍倉字巾木免５７３５番９９茨城県かすみがうら市稲吉南１丁目３４７９番６茨城県かすみがうら市大字下稲吉字逆西１９９３番５９茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２茨城県かすみがうら市宍倉字東出口５４４７番茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３

参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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