茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離神立、1,400m
地積151㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場地帯に近接する分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市内の住宅地域の中で地価水準は低いが、旧霞ヶ浦町の分譲住宅地域は環境等で競争力が弱いため、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺の工業団地勤務者向けの古い分譲住宅地域で変動要因も見当たらないので、現状維持で推移すると予測する。地価水準は居住環境で市場性が劣るためやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線神立駅と高浜駅を最寄り駅とするかすみがうら市、土浦市及び石岡市の分譲住宅地域である。需要者の中心は旧霞ヶ浦町の居住者と土浦千代田工業団地等の地元企業勤務者で、購入に当たっては勤務先への接近性と価格を重視する傾向がある。需要はやや伸び悩んでおり、需要の中心となる価格帯は土地で総額300∼350万円程度、新築の戸建住宅は1，500∼1，800万円前後である。
一般的要因旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因円安傾向等、回復基調である米国の景気の動向、中国経済の推移を受け、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市・かすみがうら市の圏域である。需要者の中心は当該居住者が殆どを占める。景気の低迷に伴い、需給は弱含みである。土地は300∼500万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円程度が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1229511
北緯 140度2612227

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県新治郡千代田村大字下稲吉字逆西３２３４番２茨城県新治郡千代田町稲吉東２丁目２４６５番３２茨城県かすみがうら市稲吉東１丁目２６０７番２４茨城県かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１茨城県かすみがうら市宍倉字巾木免５７３５番９９茨城県かすみがうら市稲吉南１丁目３４７９番６茨城県かすみがうら市大字下稲吉字逆西１９９３番５９茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３茨城県かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２茨城県かすみがうら市宍倉字東出口５４４７番茨城県かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３

参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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