茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９(神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９(茨城県かすみがうら市稲吉２−１４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９
住居表示稲吉２−１４−７
価格34,000円/㎡
交通施設、距離神立、540m
地積163㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い駅前商店街近くの住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住宅地域としては熟成し周辺の新規分譲住宅地と比べても値頃感があり、地価は需要の底堅さを反映し安定的に推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅に近い環境良好な住宅地域であり戸建住宅地域としては熟成している。利便性を反映し需要は底堅いが稲吉東地区等の新規分譲地との競合もあり、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線神立駅を最寄り駅とするかすみがうら市と土浦市の住宅地域に及ぶと判定した。需要者の中心はかすみがうら市に居住または勤務する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性と環境を重視する傾向がある。駅に近いため需要は安定しており、需要の中心となる価格帯は土地で総額500∼600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円台前半と見られる。
一般的要因旧千代田町で駅徒歩圏の住宅地域は低金利政策と値頃感から需要は底堅いが、旧霞ヶ浦町は需要不足に小学校の統廃合が加わり地価は弱含んでいる。

説田賢哉氏による調査レポート

不動産鑑定士説田賢哉
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因米国の景気の動向、中国経済の推移を受けて、工業団地背後地における当地域においても地価への影響が認められる。
市場の特性 同一需給圏は、JR常磐線で、概ね土浦市・かすみがうら市の圏域である。需要者の中心は土浦市・かすみがうら市居住者が殆どを占める。景気が回復しつつあり、需給も改善しつつある。土地は500∼700万円程度、新築の戸建て物件は2，000万円台前半が需給の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1244596
北緯 140度2488673

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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